2024年什邡涉及保交房項(xiàng)目已于2025年3月完成任務(wù)銷號(hào)。“保交房”的主要難點(diǎn)在于市場(chǎng)需求下降，銷售回款慢，資金流斷裂導(dǎo)致缺少建設(shè)資金，結(jié)合財(cái)政職能職責(zé)，具體建議如下：
一、強(qiáng)化金融支持。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。各地的協(xié)調(diào)機(jī)制提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，向本行政區(qū)域內(nèi)的商業(yè)銀行推送，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)合理融資需求。各銀行收到協(xié)調(diào)機(jī)制推送的“白名單”后，應(yīng)當(dāng)積極給予各地在建已售未交付住宅項(xiàng)目的金融支持，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
二、強(qiáng)化資金監(jiān)管。加強(qiáng)對(duì)于開發(fā)商和項(xiàng)目的準(zhǔn)入條件和審查機(jī)制，嚴(yán)格篩選出具備資質(zhì)和實(shí)力的開發(fā)商。同時(shí)，監(jiān)管部門還需建立完善監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商資金運(yùn)作和項(xiàng)目進(jìn)展的監(jiān)管，以避免類似問題再次發(fā)生，例如：參照內(nèi)蒙古、北京等地做法，建立“重點(diǎn)監(jiān)管資金+一般監(jiān)管資金”分級(jí)管理制度。財(cái)政部門可聯(lián)合住建、金融機(jī)構(gòu)，通過公開招標(biāo)選定監(jiān)管銀行，要求開發(fā)商按預(yù)售許可設(shè)立專用賬戶，實(shí)現(xiàn)預(yù)售資金全額歸集、封閉運(yùn)行，根據(jù)工程進(jìn)度（如主體結(jié)構(gòu)完工、竣工驗(yàn)收備案等）分階段釋放監(jiān)管資金，確保資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。
2024年什邡涉及保交房項(xiàng)目已于2025年3月完成任務(wù)銷號(hào)。“保交房”的主要難點(diǎn)在于市場(chǎng)需求下降，銷售回款慢，資金流斷裂導(dǎo)致缺少建設(shè)資金，結(jié)合財(cái)政職能職責(zé)，具體建議如下：
一、強(qiáng)化金融支持。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。各地的協(xié)調(diào)機(jī)制提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，向本行政區(qū)域內(nèi)的商業(yè)銀行推送，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)合理融資需求。各銀行收到協(xié)調(diào)機(jī)制推送的“白名單”后，應(yīng)當(dāng)積極給予各地在建已售未交付住宅項(xiàng)目的金融支持，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
二、強(qiáng)化資金監(jiān)管。加強(qiáng)對(duì)于開發(fā)商和項(xiàng)目的準(zhǔn)入條件和審查機(jī)制，嚴(yán)格篩選出具備資質(zhì)和實(shí)力的開發(fā)商。同時(shí)，監(jiān)管部門還需建立完善監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商資金運(yùn)作和項(xiàng)目進(jìn)展的監(jiān)管，以避免類似問題再次發(fā)生，例如：參照內(nèi)蒙古、北京等地做法，建立“重點(diǎn)監(jiān)管資金+一般監(jiān)管資金”分級(jí)管理制度。財(cái)政部門可聯(lián)合住建、金融機(jī)構(gòu)，通過公開招標(biāo)選定監(jiān)管銀行，要求開發(fā)商按預(yù)售許可設(shè)立專用賬戶，實(shí)現(xiàn)預(yù)售資金全額歸集、封閉運(yùn)行，根據(jù)工程進(jìn)度（如主體結(jié)構(gòu)完工、竣工驗(yàn)收備案等）分階段釋放監(jiān)管資金，確保資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。
